9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，中海商務、大悅城控股、首創(chuàng)環(huán)保集團、中國瑞達、通投公司、美的樓宇科技、富華置地協(xié)辦，以“新商業(yè) 新運營 新價值”為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產運營管理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

　　作為服貿會商業(yè)地產領域的唯一重點論壇，第七屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例表彰、簽約儀式、定制活動，加強我國商業(yè)地產企業(yè)品牌建設、提升品牌價值、打造卓著品牌，進一步增強核心功能、提升核心競爭力，加快培育新質生產力，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。

　　新商業(yè) ： 品牌領跑 商業(yè)地產 市場裂變

　　今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度，標志著商辦行業(yè)進入"以存量優(yōu)化替代增量擴張"的深度轉型期。今年七月，國務院國資委印發(fā)的《關于新時代中央企業(yè)高質量推進品牌建設的意見》明確，將品牌價值納入中央企業(yè)負責人經營業(yè)績考核。

　　當前，作為國民經濟重要組成部分的商業(yè)地產行業(yè)，正處在轉型升級的高質量發(fā)展新時期。以往低水平重復、同質化發(fā)展已是一個軟肋。品牌建設無疑將應是商業(yè)地產供給側改革的重要引擎。以品牌建設驅動商業(yè)地產結構調整，引領商業(yè)地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、特色發(fā)展、差異發(fā)展、品牌發(fā)展，將極大推進商業(yè)地產行業(yè)的高質量發(fā)展。

　　商業(yè)地產行業(yè)是經濟的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。品牌是當今市場的核心競爭力，是企業(yè)最珍貴的無形資產。在商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展的當下，品牌已然成為商業(yè)地產企業(yè)綜合競爭力的集中體現，代表著開發(fā)商、投資商、運營商、服務商和終端消費者(企業(yè)和個人)共同的追求。

　　北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產作為連接商業(yè)活動與城市空間的關鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業(yè)提供了優(yōu)質的經營和辦公空間，成為推動城市更新與產業(yè)升級的重要力量。

　　他表示，目前北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產業(yè)園區(qū)共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，上述豐富的商業(yè)地產依托在座各位企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運營模式、優(yōu)質完備的配套設施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經濟社會發(fā)展注入了強大的活力。

　　唐永宏最后對出席論壇的企業(yè)家提出三點希望，一是希望各位企業(yè)家進一步堅定在京發(fā)展的信心。二是希望各位企業(yè)家充分利用好北京“兩區(qū)”政策的優(yōu)勢。三是希望各位企業(yè)家與我們進一步加深合作。

　　全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺在致辭中表示，商業(yè)地產行業(yè)作為拉動經濟、促進消費增長重要力量，加強品牌建設具有重要意義。而在商業(yè)地產包括商業(yè)辦公和購物中心等諸多業(yè)態(tài)關乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在經濟下行背景下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價值引領不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正在奮力實現企業(yè)的品牌愿景。

　　他表示，當前我國商業(yè)地產企業(yè)在有效需求不足，政策持續(xù)發(fā)力，供需兩端表現偏弱背景下，部分頭部企業(yè)經營業(yè)績整體保持平穩(wěn)，并呈現出三個主要特點。第一，部分商業(yè)地產企業(yè)經營策略更加穩(wěn)健，擴張步伐趨緩;第二，通過輕資產運營維持規(guī)模增長、注重存量運營和城市更新;第三，不斷強化運營能力，拓展融資渠道，強化品牌建設。

　　全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，2025年，中國商業(yè)地產市場經歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，以價換量仍是當前市場的主要特征。多家研究機構數據表明商業(yè)地產市場仍處調整階段，市場信心仍在修復，供求關系仍待改善，促進商業(yè)地產市場止跌回穩(wěn)仍需市場參與各方共同努力。

　　劉凱認為，今天的中國商業(yè)地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進困境;向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。選擇權在企業(yè)、在消費者，也在我們在座的每一位管理者和從業(yè)者。?因此，在盤活商辦、城市更新、促進消費等政策疊加發(fā)力的大背景下，從需求端到供應端兩個方面出發(fā)，我們維持對商業(yè)地產市場“短期看產品，中期看運營，長期看品牌”的觀點。

　　第一，短期看產品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質產品的需求比例持續(xù)擴大，供應端回歸產品主義，追求“好房子”，預示著“好商辦”時代的來臨。第二，中期看運營。需求端對商業(yè)空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化;供應端需要不斷深化科技賦能運營管理服務水平，在提高運營能力和品牌建設上持續(xù)發(fā)力。第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價值支付品牌溢價;供應端更需要以品牌引領產品標準化和運營精細化，從而建立起基于品牌價值的核心競爭力。

　　新運營： 科技賦能商業(yè)地產 品牌提升

　　我國商業(yè)地產行業(yè)高速發(fā)展的20年，商業(yè)地產領域呈現百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業(yè)發(fā)展的企業(yè)和品牌。他們通過不斷完善開發(fā)運營管理體系、深挖商業(yè)地產細分賽道、打造差異化產品、進行科技創(chuàng)新等方面的積極探索。長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，因此商業(yè)地產行業(yè)仍然蘊含著巨大的發(fā)展空間。

　　2025年，我國商業(yè)地產市場處于新舊發(fā)展模式轉換和強刺激弱市場的周期，出現了許多行業(yè)性、結構性、趨勢性的變化?？萍?#43;商業(yè)雙向賦能，以數字經濟與商業(yè)地產的融合創(chuàng)新為內生動力，以AI化、數字化、智慧化、產業(yè)化和生態(tài)化為發(fā)展路徑。在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產的方方面面。

　　一方面，在人工智能、大數據、物聯網、6G 通信等數字經濟崛起的背景下，商業(yè)地產企業(yè)不斷加大對科技運營領域的投入，越來越多的國內大型房企開始涉足科技運營領域，例如中海商業(yè)推出的COOC服務體系。另一方面，科技企業(yè)、人工智能也在不斷尋求與商業(yè)地產結合的場景融合和落地方案，例如美的樓宇科技推出智慧樓宇集成方案。

　　中國商業(yè)地產市場從增量時代到存量時代，行業(yè)和企業(yè)如何創(chuàng)新，ESG如何提升企業(yè)經營績效，如何在不確定市場做出確定性選擇，如何優(yōu)化存量資產綠色煥新，如何進行產業(yè)聚能與價值在造，如何把握品牌價值機遇在市場上突圍而出，最終實現從“跟跑”到“領跑”?

　　在主題演講環(huán)節(jié)，中國建筑節(jié)能協(xié)會低碳健康專委會秘書長、友綠智庫創(chuàng)始人黃俊鵬分享了《ESG如何提升商業(yè)地產企業(yè)經營績效》;CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天分享了《存量時代商業(yè)地產創(chuàng)新之道》;中海商業(yè)助理總經理、COOC中海商務全球負責人張存理分享了《COOC中海商務如何在不確定市場做出確定性選擇》;美的樓宇科技地產行業(yè)總監(jiān)李陽分享了《綠色煥新，共建可持續(xù)的智慧空間》;大悅城控股華南大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部招商部負責人周奐分享了《園區(qū)到生態(tài)：大悅華南產業(yè)的產業(yè)聚能與價值在造》;富華置地有限公司營銷總監(jiān)婁立文分享了《精品項目：樹立產業(yè)平臺助力城市副中心高質量發(fā)展》。

　　論壇期間，全聯房地產商會寫字樓分會、商業(yè)辦公標準化委員會隆重舉行了“商業(yè)辦公建筑綜合評價標準(修訂版)”啟動儀式。《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》T/CRECC 12-2021由全聯房地產商會批準發(fā)布，全聯房地產商會寫字樓分會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合編制，2021年7月正式實施。鑒于當前商業(yè)辦公市場發(fā)展新模式新變化新趨勢，本標準在ESG、雙碳、人工智能等方面未能涉及，部分會員企業(yè)呼吁盡快開展修訂修編。經報請全聯房地產商會批準，2025年九月正式啟動《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準(修訂版)》修訂修編工作。

　　新價值： 數據 驅動商業(yè)地產品牌價值

　　報告發(fā)布環(huán)節(jié)，房訊指數CORC首席研究員劉凱發(fā)布《2025中國商業(yè)地產品牌價值報告》，同時揭曉"2025中國商業(yè)地產品牌價值100強"測評榜單，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

　　《中國商業(yè)地產品牌價值報告》已連續(xù)發(fā)布七年，其科學的評估體系、嚴謹的評估流程、客觀的評估結果已被越來越多商業(yè)地產企業(yè)認可，對引導最終用戶投資選址正向選擇、促進商業(yè)地產投資商和運營商企業(yè)品牌價值提升、推動行業(yè)高質量發(fā)展等起到了重要作用。

　　作為論壇成果之一，《2025中國商業(yè)地產品牌價值報告》定位中國商業(yè)地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發(fā)布載體，報告重點介紹了2025年中國商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)商、運營商和服務商品牌價值發(fā)展情況和特點，深入闡述隨著商業(yè)地產行業(yè)面臨深度調整和深刻變革其品牌價值的起伏變化。重點分析了中國商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)商、運營商和服務商品牌價值年度表現，系統(tǒng)總結2025年中國商業(yè)地產行業(yè)最具代表性開發(fā)商、運營商和服務商品牌價值發(fā)展現狀，并提出未來一年中國商業(yè)地產品牌價值發(fā)展趨勢。

　　《報告》圍繞中國商業(yè)地產品牌發(fā)展歷程，從“規(guī)模指標、運營指標、管理指標、創(chuàng)新指標、品牌指標、ESG指標”等指標，選擇符合標準的企業(yè)、項目等進行持續(xù)性跟蹤調查，旨在樹立標桿、分享經驗、共同發(fā)展，為推動商業(yè)地產高質量發(fā)展、構建新發(fā)展格局、實現人民對美好生活的向往，發(fā)揮商業(yè)地產品牌價值的作用和力量。

　　《報告》指出，縱觀2025年調查評估結果，以華潤、中海、大悅城、萬達、保利為首的內資商業(yè)地產企業(yè)牢牢占據本年度品牌價值榜的前五名，以太古、凱德、恒隆為首的外資商業(yè)地產企業(yè)同樣表現出色，處于本年度品牌價值榜的前列，分別位于第六、第七和第八。而在品牌份價值表現方面，華潤萬象生活再次占據榜首位置，中海商業(yè)、大悅城控股分列二、三位，第四到第十位則分別是萬達商業(yè)、保利商業(yè)、太古集團、凱德置地、恒隆地產、印力商用、龍湖集團。

　　尤為值得關注的是，COOC中海商務、中國瑞達、美的暖通、北京通州投資發(fā)展有限公司、大悅城控股北方大區(qū)產業(yè)與寫字樓管理部、大悅城控股華南大區(qū)產業(yè)與寫字樓管理部等企業(yè)獲得“2025中國商業(yè)地產品牌價值示范企業(yè)”獎項。

　　首創(chuàng)·新大都、華彬中心、中海時代廣場、中海金融中心、通投北苑家園中心、通投玉橋家園中心、北京國際財富中心、中建財富國際中心、北京中海廣場、西單大悅中心、華貿中心等項目脫穎而出，獲得“2025中國商業(yè)地產品牌價值示范項目”稱號。